Податки та збори. При операціях з нерухомістю


При укладенні договорів пов’язаних з нерухомим майном, чинними правовими нормами передбачена оплата ряду податків і зборів.

Розмір податків та зборів, а також порядок оплати прописаний в Податковому кодексі України. Залежно від типу операції сума і необхідність оплати варіює для різних категорій громадян.

Які податки і збори потрібно заплатити при оформленні угод з нерухомості в Україні у 2017 році читайте на сторінках Domik.ua.

При укладенні угоди сторони повинні сплачувати податки у відповідності зі статтею 172 НК України «Порядок оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна» і військовий збір, який встановлений підрозділу 10 перехідних положень ПК України.

Пенсійний збір оплачується відповідно до ч. 10 статті 4 ч. і 8 статті 2 Закону України «Про збір на обов’язкове пенсійне страхування». При проведенні операцій із земельними ділянками пенсійний збір не стягується.

Діючі на території України податки і збори наведено у таблиці нижче.

Угода/податок

Державне мито

Податок на дохід фізичної особи

Військовий збір

Пенсійний збір

Купівля-продаж нерухомості

1% ділиться між покупцем і продавцем

5%, якщо продавець — громадянин України; 18%, якщо продавець — громадянин іншої країни

1,5%, якщо продавець має сплатити податок на дохід фізичної особи

1% оплачує покупець

Купівля-продаж земельної ділянки

1% ділиться між покупцем і продавцем

5%, якщо продавець — громадянин України;

18%, якщо продавець — громадянин іншої країни

1,5%, якщо продавець має сплатити податок на дохід фізичної особи

Не оплачується

Дарування нерухомості

1%, але не нижче оціночної вартості, яка розраховується уповноваженим органом. Оплачується дарувальником

Родичі першого ступеня споріднення не оплачують. В інших випадках — 5%, якщо продавець — громадянин України; 18%, якщо продавець — громадянин іншої країни

1,5%, які вносить одержувач дару — платник податку на дохід фізичної особи

Не оплачується

Міна нерухомості

1% від суми договору, який ділиться між сторонами

5%, якщо обидві сторони — громадяни України; 18%, якщо одна чи обидві сторони — громадяни іншої країни

1,5%, що вносяться обома сторонами-платниками податку на дохід фізичної особи

Не оплачується

Читайте також: Дарування майна. В якому випадку договір можуть визнати незаконним

Вид нерухомості при оподаткуванні

При операціях з нерухомістю, якщо договірна та оціночна вартість нерухомості різні, розрахунок податків і пенсійного збору буде здійснюватися від більш високої ціни.

В цілях оподаткування виділяють такі види нерухомості:

— будівлі та будинки, нежитлові приміщення, квартири та інші житлові приміщення;

— земельні ділянки;

— об’єкти незавершеного будівництва;

— рухомі речі, на які поширюється режим нерухомого майна: літаки, морські і судна внутрішнього плавання, космічні об’єкти, інші речі, які підлягають внесенню у державний реєстр.

Нотаріальне посвідчення договорів про нерухомості

Всі цивільні договори по відчуженню нерухомості підлягають нотаріальному засвідченню та реєстрації державою. Дана норма не поширюється на набуття права власності на об’єкт нерухомості за рішенням суду, де немає нотаріуса. Такий спосіб вважається внедоговорным.

Нотаріус може посвідчити договір, якщо нерухомість пройшла процедуру оцінки і сплачені всі податки і збори. Оцінка об’єкта нерухомості проводиться спеціалістом-оцінювачем, який внесений до Державного реєстру оцінювачів.
Джерело: domik.

Введите символы в поле ниже *